为了应对未来的老米爆锤，王逸将星逸科技赚的很多利润，都投入到了星逸地产，用于拿地。

等到爆锤来临之际，正是国内地产行业的巅峰，房价数倍暴涨。

星逸地产手中恐怖的土储，居民楼，商墅，写字楼，产业园等资产的价值，也都将数倍暴涨，数倍飙升。

届时星逸地产便会成为星逸科技最赚钱的事业部，也将成为整个星逸科技的超级印钞机！

前世爆锤之际，华子举步维艰。

为了活下去，不得不卖了荣耀回笼资金。

而这一次爆锤，星逸科技坐拥星逸地产，那么多资产，根本不用卖了无界科技，单靠星逸地产都能资金充盈，游刃有余。

一直熬到老米换领导，熬到星逸科技打破封锁，干翻老米巨头，都不成问题。

这便是王逸的布局——重仓地产，疯狂拿地，卖楼赚钱，深耕研发，打科技战，干翻欧米！

可以说，星逸地产就是未来科技战的资金保障，是底气！

星逸地产的成功失败，直接决定星逸科技能不能熬过老米爆锤，决定能不能打得赢科技战！

由此可见，星逸地产的战略地位之重要，绝不能出任何意外！

而精装也是星逸地产的重中之重。

家装行业水很深，王逸可不相信第三方。

后续星逸地产那么多精装房子交付，若是都交给第三方，结果翻车了，最后装修公司跑路，麻烦的可是星逸地产！

一旦口碑烂了，星逸地产的房子卖不动，滞销，那完蛋的不只是星逸地产，更是未来科技战！

对于地产行业，口碑和品牌很重要。

只要保证足够好的质量信誉和精装标准，别说接下来地产巅峰房子大卖，就连后续地产寒冬，都能顺销，甚至热销。

前提就是品牌大，精装好，消费者认可。

哪怕多年后地产寒冬，也不缺有钱人来买房子。

只是那时候房子多，买房人少，导致市场内卷，购房者要求更高更挑剔。

这种市场下，垃圾地产自然会遇冷，滞销，卖不动。

但那些大品牌的好房子，即便价格更高，依旧热销。

没办法，市场上房子不缺，但真正的好房子一直缺！

而星逸地产未来要一直活下去，要度过地产危机不暴雷，要基业长青，就要做品牌，做口碑，做服务。

做到精装标准赶得上用户自己装修的高标准，而不是其他友商以次充好的劣质精装，用个两三年就会翻车的糊弄事！

没错，不管是现在，还是未来，所有友商的精装都是垃圾。

有一个算一个，基本没有例外。

材质都很一般，别说环保是否合格，就连基础的质量都没法保障。

一般住个两三年，就会出现这样那样的问题，不得不大返工。

星逸地产若是用第三方装修来做精装，也会出现这样的问题。

届时好不容易打造的品牌，都会因此受影响，口碑肯定毁了，后果不堪设想。

为了杜绝这一问题，王逸打定主意直接成立星逸装修，从源头材料抓起，到后续施工，全面自己来，全部高标准，严要求。

就按用户自己装修的标准来整，做到统一标准，优质服务！

“此外，星逸装修也可以对外营业，进军定制家装领域，承接其他用户的订制家装。主打的就是我们的大品牌，智能家居生态，智能家电，高品质，好材料，最专业！”王逸开口道：

“这样装修更有保障，所有原材料统一采购，确保货真价实，成本也能压的更低。对于有资金需求的用户，还可以星逸银行装修贷一站式推进！”

众人眼睛一亮，纷纷开口：

“这策略好！”

“从设计，到原材料，到装修，到装修贷，我们一站式推进，购房者肯定喜欢。”

“不仅装修可以做，后续的家具家电，也可以直接推我们的星逸智家。我们的星逸电视，星逸分区洗衣机，星逸空调等等，都可以全套推进，出个捆绑优惠促销就是。”

宋思凝也开口道：“到时候，凡是购买我们家电的，我们直接装修好了，全部都给安好，调试好。甚至在装修方案中，就把家具家电，都给考虑进去，做出家电安装后的3D效果图！”

简子妍也来了兴致：“对，在设计图上，直接按照我们星逸旗下家电的标准展示效果图，如果用户想要买其他品牌，就要一一查具体的尺寸，一一修改，过程很麻烦，估计那些用户都烦不胜烦。若是直接选择我们星逸家电，无界家电，用户只需要给出预算需求，我们全部给搞定，客户省心省事，还是大品牌，更有保障。”

“没错，而且还能全部走装修贷，极大地减少客户的成本。”王逸笑说。

他可是清楚，很多买房者，都是掏空四个钱包，甚至六个钱包。

基本上房子一买，穷的叮当响。

而装修需要花十几万到几十万，家具家电也是大几万到几十万。

两者加起来真不是一个小数，只要不是出租房，装修+家具家电，基本要20万起步！

但只要用星逸装修，买星逸科技旗下的家具家电，这都不是问题，只要征信没问题，直接走星逸装修贷，一站式解决。

而且所需要的所有家电，都可以在设计的时候，就全部精准地考虑进去，展示实际效果图。

不至于像很多人柜子做好了，结果洗衣机放不进去。

要内嵌冰箱，设计的很美好，但实际做出来，差着很大，留着很大的缝隙，从而翻车。

或者设计的精准，但实际上尺寸有点偏差，根本塞不进去，只能拆柜子，返厂……

这都糟心，也费钱，更是装修翻车的大多数情况。

但星逸装修+星逸旗下的产品，一站式解决，就不会出现那么多意外！

这便是核心竞争力。

“星逸装修事业部立即成立，这两年先在全国各地推进，开店。一边承接我们各地商场、公寓、产业园、科技园的内部装修，一边承接对第三方大小客户的装修设计服务。”

“等到后年下半年，咱们自己的房子逐步建好，直接精装团队进场，开始装修。”

“大后年年初，就能完美精装交付，甚至完工早的那些单元，能在交付前晾晒半年，客户完全可以领包入住，都不用再通风半年了！”

“是。”众人纷纷应道。

一个小区，基本上十几个楼都建好了，都精装完毕，才会一同交付。

但动工早的那些楼建成的早，装修完毕的也早，最后一同交付的时候，早的那些已经晾晒半年多了，再加上用料环保，完全可以直接入住。

到时候先卖这些晾晒到位的房子，购房者都得疯抢，价格也能卖的更高！

等到这些房子价格卖高了，后面的其他房子，价格只会更高！

星逸地产的利润也更高。

购房者就是这样，没人买的房子，一直没人买。

被哄抢的房子，一直哄抢！

王逸话锋一转：

“星逸地产需要的资金缺口很大，单靠开发贷还不够。接下来星逸银行发行一款星逸地产的理财产品，星逸科技背书担保，保本保底，利率4%左右，募资200亿！”

“还有供应链贷款，也可以推进。”

“是。”段雷钧连忙应道。

星逸地产的地皮，肯定是先质押给星逸银行做开发贷，贷出70%！

除了开发贷，再发放理财产品，若是其他公司这样操作，可能会比较困难，很多人会担心暴雷。

但星逸地产不同。

本就是星逸科技集团旗下的子公司，还有星逸科技集团信用背书，保本保底，大众都不会怀疑，甚至觉得这根本没有暴雷的可能。

再加上4%的利率，比银行定期都高的多，这款理财产品肯定能热销。

而对星逸地产而言，这种理财产品的利率，比开发贷还低不少！

王逸推星逸银行，一方面是为了进军互联网金融，赚钱。

另一方面就是给星逸地产更低成本地融资，拿地！

如果是其他地产企业来委托星逸银行发这种理财产品，星逸银行肯定会多方面考察，会提出一系列要求，比如要求地皮质押，股份质押等等，确保不翻车才会答应，并且利率会做，6%，甚至更高。

毕竟星逸银行得赚一笔，没利润的事，还得担一些风险，谁干啊？

但自家的星逸地产，自家的星逸银行，那就没问题了。

4%的成本价，就可以。

全当帮助兄弟单位！

此外，明年年初，为了提振地产行业，鼓励地产商拿地，村里会放宽地产商发放公司债的限制。

到时候，星逸地产也可以凭借强大的资金优势和土储以及信誉，再度发放公司债，再度募集一笔巨资！

像是前世的万科，信用极好，负债率低，就在2015年发放了50亿的公司债，五年期，一期30亿利率3.5%，二期20亿，利率3.5%-4.6%！

而恒大就厉害了，2016年发放200亿公司债，利率5.8%……

虽然规定公司债不能用于拿地，只能用于偿还银行利息……

但这里面有很多可以可操作的空间，而且贷款那么多，每个月需要偿还的银行利息也是一笔天文数字，用公司债来还银行，也挺好……

王逸开始盘算这一系列贷款操作下来，能融资多少钱，贷款利率是多少。

首先是星逸银行的开发贷，自家银行发放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基准利率4.9%，有些地方还会再给贴息，利率更低，抵押地皮能贷出70%的资金。

如果星逸地产拿地2000亿，理论上能贷出1400亿。

但可惜，星逸银行刚起步，压根没那么多的钱贷给星逸地产。

即便星逸银行发展迅速，明年整个星逸银行的贷款规模可能也就1500亿。

哪怕6成都贷给星逸地产，也就900亿。

星逸地产理财，利息4%，募资200亿……

五年期的公司债3.5%，再募资200亿……

三者加起来，一千多亿资金，再加上部分自有资金，足够拿1500亿的地！

这是什么概念？

超过了万科，赶得上全国第一的恒大了！

当然，有必要的话，王逸还会继续加码，继续发理财，发公司债。

星逸银行发展迅速，贷款余额充足的话，开发贷也可以继续加码，甚至股份质押等操作。

从而在2015年拿下尽量多的优质土地，达到2000亿的优质土地！

等到2016年开始，一二线城市的房价就要普涨30%-50%了，地价也会暴涨。

2015年不多拿地，2016年徒伤悲，2017年哭死，2018年站岗！

尤其是有了星逸银行，星逸科技募集资金将更加便利，成本更低。

不管是科技研发，还是星逸地产土储拿地，资金都将不再是问题，而且成本极低，低到4%左右。

4.9%的开发贷+部分地方贴息，4%的地产理财，3.5%的公司债！

综合下来，不就是4%左右的贷款成本吗？

低！

太低了！

简直是白嫖！

让其他地产商羡慕到骂娘的低！

村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。

国企、上市地产商还能通过项目抵押的开发贷，基准利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。

而其他地产商没法拿开发贷，就只能走信托，资管计划，民间借贷，美元债等途径。

拿地成本就更高了，很高，非常高！

比如信托计划，12%-18%的贷款利率，再加上通道费，实际成本很多超过了20%！

资管计划贷款利率10%-15%。

民间借贷利率18%-24%，甚至更高，纯属中小房企的饮鸩止渴！

美元债利率3.75%-15%，全看企业信用评级。

华润、中海这种优质央企国企，信用评级高，达到BBB+/A-，美元债利率可能3.75%-5.5%！

万科龙湖这种BB+/BBB-优质企业，5%-7.5%。

高杠杆的恒大、融创，评级B-/CCC，就要8%-15%了。

正是因此，恒大通过信托+境外发债，拿地利率12%-14%！

融创通过股权质押+资管计划，拿地利率15%-18%。

万科通过最稳妥的银行开发贷+公司债，拿地利率最低也要5.5%-6.5%！

保利、华润、中海通过开发贷+公司债+境外发债，综合年化都要5%-5.5%！

而星逸地产借助星逸银行，开发贷、理财、公司债，3.5%-4.9%，综合下来能做到4%，比万科龙湖低，比保利、中海也低，简直低到不可思议！

没办法，这便是畅聊支付+星逸银行的王炸优势，友商羡慕嫉妒恨的优势！

资金充裕了，星逸科技不仅会加大拿地力度，还会全面加速开发动工！

这几年，星逸地产虽然在全国各地拿了大量的土地，也建设了大量的项目。

但这些项目大都是商场、产业园等商业项目、产业项目。

而住宅项目目前为止，基本都没有动工开建。

星逸地产的规划就是，先做产业、商业配套，后建楼卖楼。

而明年开始，位于全国各地的大量星逸地产项目，将批量动工建设。

两年左右的工期，2017年，房价已经不断飙升，大量的星逸地产恰好全部建成，现房开售，甚至精装精装交付！

最早开售的现房，肯定都是精装房。

主打一个所见即所得，领包即入住！

后续期房会有毛坯房，但也会推出星逸装修订制精装。

星逸装修会和客户订好方案，按照客户要求，在交房前提前入场装修。

其他客户刚收房子，用星逸装修的客户已经喜提精装房，而且是按照自己需求定制的精装房！

如此一来，星逸装修想不做大，都难！

接下来几年，注定是波澜壮阔的大时代！

也是星逸地产、星逸装修，叱诧风云的时代！

到时候面对老米的爆锤，星逸科技不但没有举步维艰，反而依托星逸地产富得流油，那就真有意思了。

搞不好下任米头子都得气出心脏病。

对此，王逸就满是期待了。

接下来几天，星逸装修事业部迅速组建，开始全国布局。

未来几年，不仅是地产的巅峰，也是装修行业的巅峰。

接下来两年，星逸装修逐步推进，内有自家业务，外承接客户委托，完全可以在保证利润的同时，迅速扩张。

正好一年半后，星逸装修发展壮大，遍布全国，地产市场的巅峰也恰好来临，房价开始暴涨。

位于全国各地的星逸地产，也开始陆续建成，星逸装修入场，批量装修。

届时不管是质量，还是利润，都不是问题。

这一切，王逸都布局妥当。

就等着时代发展。

同一时间，各大电脑厂商也没闲着。

双十二将至，华硕、联想、神州、戴尔、惠普、雷神等品牌，纷纷发布搭载星逸RTX  970的新款台式机，笔记本。

台式机基本上双十二开售，冲刺双十二销量榜！

而笔记本大都是预售，月底才能开售。

没办法，台式机组装起来容易，把仓库里卖不动的那些GTX  970台式机拆掉显卡，换上RTX  970，再重装系统就行。

很简单。

但笔记本不一样，笔记本的显卡更换起来可没那么容易，甚至有的都是焊死的，根本换不了，只能重新生产。

因此上市就要月底了。

很快，双十二大促正式来临。

和双十一不同，这一次，台式机市场风云骤变。

各大品牌齐齐发力，逐鹿双十二，消费者多了很多选择。


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